Es aconsejable cuando busque una propiedad seleccione aquellas que están alrededor de un presupuesto determinado. Algunos clientes que visitan una inmobiliaria no desean brindar información respecto a cuanto planean pagar por una casa ó un departamento y pierden tiempo visitando inmuebles que no cubren sus expectativas ó que no pueden pagar.
Una inmobiliaria seria le va hacer muchas preguntas porque desea servirlo mejor y desea también conocer sus gustos y preferencias respecto a la propiedad que ud. quiere comprar.
Pero sobre todo le va orientar en qué lugares o distritos puede conseguir la casa ideal para usted y su familia en función al presupuesto con el que se cuenta.

Es recomendable primero ir al banco y saber si califico para un crédito hipotecario. Ahí un asesor me va a indicar hasta cuanto me puede prestar el banco en base a mis ingresos, el monto de la cuota que podría pagar y en cuantos años.

En la mayoría de los casos sí, ya que son pocos los bancos que financian el 100% del valor de la casa. Normalmente los bancos piden iniciales que van del 10 al 50% del valor total del inmueble, esto dependiendo de la evaluación que hagan de sus ingresos.
Además contar una inicial le sirve para separar la propiedad que sea de su agrado.

Primero deberá solicitar al propietario ó a la inmobiliaria el número de la ficha de inscripción del departamento, y sacar una copia actualizada en las oficinas de Registros Públicos; allí figura toda la información que necesito saber del departamento (¿quién es el propietario? Sí tiene alguna hipoteca, que dimensiones tiene el departamento etc.). Si la propiedad está saneada, tengo claro mi presupuesto (sea que la compre directamente ó a través del banco), entonces puedo firmar un compromiso de compra, ó un documento de arras.
No debo olvidar (en el caso de un crédito hipotecario) tener primero la aprobación de mi crédito antes de firmar cualquier tipo de compromiso, teniendo en cuent
Si decidimos separar una vivienda para asegurar la compra, debemos  revisar  claramente las condiciones  de la separación, el plazo de vigencia de la oferta  y las consecuencias de no optar finalmente por comprar el inmueble elegido.
Verificar si la inmobiliaria que vaya a elegir tiene denuncias fundadas ante la Comisión de Protección al Consumidor.

Antes de entregar dinero como inicial para la “separación” es necesario hacer revisar la Ficha Registral del departamento y el contrato previo con un abogado, que puede ser de la misma notaría donde se piensa llevar a cabo la legalización de las firmas del contrato.
Algunas constructoras tienen contratos pre-elaborados, pida siempre le proporcionen una copia para hacerlo revisar por un profesional de su confianza.

Comparando. Si voy a comprar una casa o departamento debo de averiguar que como anda la oferta inmobiliaria en los distritos ó zonas que son de mi interés.

Verificando físicamente que la vivienda tenga las características que Ud. desea, tales como:
- ubicación y seguridad;
- área;
- número de dormitorios;
- calidad de materiales y acabados;
- servicios básicos;
- estacionamiento;
- si venden o no los aires;
Comparar entre las diferentes opciones que brindan las inmobiliarias.

1. Copia del DNI de los propietarios.
2. Autoavalúo (HR PU).
3. Arbitrios municipales.
4. Testimonio de compraventa (si fuese con crédito hipotecario).
5. Copia del poder, en caso de ser representado por un apoderado.
6. Número de ficha o tomo de inscripción registral y copia de dichos documentos.
7. Planos de ubicación, cerco perimétrico, estructuras, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias. (Opcional)
8. Reglamento interno de propiedad horizontal, si el inmueble es un departamento.

Realizar una verificación en Registros Públicos, a fin de corroborar  que la vivienda  no se encuentre sujeta a algún gravamen, como una hipoteca o embargo.
Verificar  que la vivienda elegida tenga las características ofrecidas y deseadas para evitar  tener problemas posteriores en caso la compra  sea de un inmueble terminado.
Exigir que se consigne en el contrato la entrega del estacionamiento, en caso la compra del inmueble lo incluya.
Leer íntegramente el contrato antes de firmarlo, poniendo atención en el plazo de entrega de la vivienda y de las condiciones de venta.
Solicitar a la inmobiliaria que le aclare los alcances de aquellas cláusulas del contrato que no comprende.
Exigir copia de todos los documentos relacionados con la adquisición de la vivienda.
Asegurar que quien vende el inmueble sea el propietario o esté debidamente facultado para ello.
Tener en cuenta  al momento de comprar un bien futuro (es decir, una vivienda que será construida próximamente o está en proceso de construcción) que el terreno sobre el cual se construye  el inmueble debe encontrarse inscrito en los Registros Públicos; en caso se encuentre en proceso de construcción, deberá tener Licencia de Obra o de Construcción aprobada ante la Municipalidad respectiva.
Revisar el número de ficha o tomo de inscripción en Registos Públicos y copia certificada de dichos documentos, efectuando un estudio de los antecedentes registrales.
Solicitar los planos de ubicación, cerco perimétrico, estructuras, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias.

Cuales son los pasos a seguir en una compra-venta
Paso Nº 1: Pedir a los vendedores la copia simple del documento de identidad. Verificar su vigencia.
Paso Nº 2: Elaboración de la minuta de compra - venta.
Paso Nº 3: Firma de la minuta de compra - venta por el comprador, el vendedor y por un abogado.
Paso Nº 4: Pagar el impuesto de Alcabala al SAT (Servicio de Administración Tributaria) www.sat.gob.pe.
Paso Nº 5: Firma de la Escritura Publica en la notaría e inscripción de la propiedad en Registros Públicos a nombre del comprador.
Paso Nº 6: Acercarse a la municipalidad del sector y realizar el trámite de Carga (informar que, a partir del ejercicio gravable siguiente, será el nuevo contribuyente).
Nota: El pago de la compra de la propiedad se realizará a la firma de la minuta o de la escritura pública, según lo acordado entre el vendedor y el comprador.
Nota 2: En el caso de un comprador extranjero, deberá contar con un carné de extranjería para la firma de las actas. Si solo tiene un pasaporte, deberá pedir en la Dirección General de Migraciones y Naturalización (DIGEMIN) un “permiso para contratar” www.digemin.gob.pe
Nota 3: En el caso de créditos hipotecarios después de la firma de la minuta, está se ingresa a Registros Públicos para el “Bloqueo Registral” que tarda aproximadamente 3 días, luego de los cuales el comprador deberá firmar en el banco el desembolso de su crédito.

Si el vendedor no le entrega la vivienda en el plazo previsto en el contrato.
Si el vendedor le transfiere la vivienda sin haber cumplido con lo ofrecido (puertas, ventanas, instalación de parquet, griferías, sin los acabados a los cuales se había comprometido, entre otros).
Si el inmueble es defectuoso, ejemplos:
Cuando el constructor le entrega la vivienda con grietas en las paredes, puertas o ventadas descuadradas, piso o parquet mal instalado, problemas con las instalaciones eléctricas o de agua.
Si la vivienda presenta al poco tiempo de ser adquirida deficiencias de fabricación o estructura, inconvenientes en la calidad de los acabados o las condiciones sanitarias.

Para elegir la mejor forma de pago, debe considerar la cuota inicial, el número y monto de las cuota, periodicidad de pagos, fechas de cancelación y exoneraciones por pago puntual (Sólo en caso de créditos MI Vivienda).
Considerar las ventajas de realizar pagos anticipados o pre-pagos y cómo acceder a ellos (algunos bancos cobran una comisión por pago anticipado). No olvide que debe consultar la tasa de interés efectiva cobrada, así como, el total de la cuota a pagar incluyendo los intereses, gastos administrativos, comisiones, portes y seguros.

Fuente: www.indecopi.gop.pe

Acreditar un ingreso bruto conyugal mínimo de US$ 400 o S/. 1,400 (para clientes      con renta de 4ta o 5ta categoría) o tener ventas anuales declaradas desde US$ 300,000 o S/. 1'000,000 (para clientes con renta de 3ra categoría)

No deberás presentar mal comportamiento de pago, ni estar reportado en centrales de riesgo con información negativa (Infocorp, Certicom, etc.). La misma condición deberá ser cumplida por tu cónyuge, si eres casado y por la empresa donde laboran.

Edad entre 21 y 65 años.

Demostrar una antigüedad laboral mínima de 12 meses (para clientes con renta de 5ta    categoría) o 1 año de RUC activo (para clientes con renta de 3ra o 4ta categoría)

Documentos a presentar:

Solicitud de Crédito Hipotecario (proporcionada por el  Banco).

Declaratoria de Salud o Solicitud de Adhesión (proporcionada por el Banco).

Copia y original de tu documento de identidad (si eres casado, tu cónyuge

deberá firmar la Solicitud de Crédito y presentar la copia de su documento de identidad).       

Documentos que sustenten tus ingresos según la categoría tributaria:

Dependientes:

1. Las 2 últimas boletas de pago (los vendedores y comisionistas deben presentar las 4     últimas boletas).

 
Independientes:
Para casos de renta de 3ra categoría (consolidada).
- Copia de RUC
- Copia de Declaración Jurada (Régimen General)
- Copia de los 3 últimos pagos de impuestos por ventas.
- Copia de Minuta de Constitución de la Empresa

Para casos de renta de 4ta categoría:
- Copia de RUC
- Copia de Certificado